Чого тільки не витворяють постояльці знімного житла. Можуть меблі спалити, можуть за комунальні послуги місяцями не платити, можуть з орендними платежами тягнути і мотати господареві нерви. А можуть залити сусідів — і що тут робити? Ми склали для власника звід заповідей — що робити, щоб здати квартиру і не прогоріти.
Заповідь 1
Визначтеся з ціною. Важливо не продешевити і не призначити занадто високу ціну: ви втратите свої гроші не тільки в першому випадку, але й у другому, так як квартира буде довго простоювати в очікуванні постояльців. Щоб визначити ринкову вартість оренди вашої квартири, перегляньте оголошення в інтернеті за відповідним параметрам (серія будинку, поверх, район, наявність телефону, ремонту, меблів і т. д.) або зверніться до ріелтора, який проведе фахову оцінку.
Підвищує ціну оренди:
- нещодавно зроблений ремонт,
- нові сучасні меблі з вбудованою технікою,
- близькість до центру,
- розвиненість інфраструктури.
Заповідь 2
Застрахуйте квартиру і майно. Це гарантія вашого спокою на випадок, якщо тимчасові мешканці заллють сусідів або зіпсують меблі. Річна експрес-страховка (в залежності від площі квартири, строку страхування, обраних страхових сум та ін) обійдеться приблизно в 1000 гривень за рік.
Заповідь 3
Приватизуйте квартиру, якщо ви цього ще не зробили. На жаль, відомі випадки, коли орендарі оформляли знімну квартиру на себе — за підробленими документами. Звичайно, розібратися в цій ситуації можна, але це займе багато часу і попсує нерви.
Заповідь 4
Ретельно підбирайте мешканців. Найнадійніший спосіб пошуку постояльців — через знайомих. Інші два — по оголошеннях в газеті (інтернеті) і через ріелторську фірму — не гарантують того, що вам попадуться порядні люди. Зате в агентстві вам допоможуть правильно оформити договір оренди. Вам, як господареві квартири, це обійдеться безкоштовно, гроші візьмуть з квартиронаймача.
Підібравши потенційного клієнта, обов’язково поспілкуйтеся з ним особисто. Спілкування по телефону недостатньо, важливий живий контакт. Якщо людина не викликає довіри, краще пошукайте інший варіант.
Заповідь 5
Укладіть договір оренди. Не пускайте мешканців, не підписавши з ними угоди, в якій прописано все, аж до дрібниць. У договорі оренди обов’язково повинні бути вказані дані паспорта обох сторін, термін здачі в оренду, розмір орендної плати, спосіб і терміни оплати. Крім цього можна і потрібно вписати такі умови: можливість проживання тварини, вселення друзів наймачів, штраф за прострочення оплати, умови виселення.
При вселенні нових мешканців складіть акт прийому-передачі майна: що саме знаходиться в квартирі, в якій кількості, в якому стані. Це щоб у вас “випадково” не пропав телевізор або холодильник. Документи оформіть у подвійному примірнику – по одному для кожної сторони.
За законом такі договори можна укладати мінімально на 1 годину, максимально – за домовленістю сторін.
Не забувайте його продовжувати, це не порожня формальність, а безпека вашого майна.
Заповідь 6
Беріть плату вперед. Щоб у мешканців не було спокуси з’їхати з квартири, не заплативши, нехай вони внесуть плату одразу за перший і останній місяць перебування у вашій квартирі. Коли закінчиться термін оренди, ви їм повернете місячний аванс, але лише в тому випадку, якщо нічого з вашого майна не постраждає. Якщо ж перебування квартирантів завдасть вам шкоди, ви зможете компенсувати його за рахунок застави.
Заповідь 7
Запишіть телефони. Крім паспортних даних, прописаних в договорі, обов’язково дізнайтеся робочі та мобільні телефони всіх мешканців. Так ви зможете оперативно вирішувати виникаючі питання, домовлятися про зустрічі і т. п.
Заповідь 8
Вимкніть «вісімку». Це елементарний захід обережності, щоб ваші мешканці не розорили вас на міжміських або міжнародних телефонних переговорах. А ще краще – просто вимкніть домашній телефон зовсім. Зараз в ньому необхідності вже практично немає.
Заповідь 9
Тримайте все під контролем. Перші пару місяців дізнавайтеся, як живуть квартиранти. Якщо у вас хороші відносини з сусідами, уточнюйте у них, чи не заважають мешканці. Перевіряйте стан квартири, попередньо домовившись зі знімачами про ваш візит. Якщо вас щось не влаштовує, не соромтеся сказати про це. Якщо потрібно, вносите зміни в договір, щоб потім не виникало взаємних претензій.
Заповідь 10
Сплачуйте податки. Після укладення договору оренди ви повинні направити його копію в податкову інспекцію для нарахування податку на доходи. При подачі декларації додайте документи, що підтверджують отримані доходи протягом року: копія договору оренди з зазначеним у ньому розміром орендної плати. Оплата податку за надання в оренду власного нерухомого майна повинна проводитися 4 рази на рік протягом 40 календарних днів після останнього дня звітного кварталу. Сума податку за оренду житла в Україні на 2019 рік складає 18 % від розміру доходу, який було отримано власником нерухомості від здачі свого майна (будинку, квартири або кімнати).
