Жіночий журнал Lady Health про красу і здоров'я
Сум
Головна сторінка » Дім » Поради господині » Як здати квартиру, щоб не плакати над убитим ремонтом

Як здати квартиру, щоб не плакати над убитим ремонтом

Чого тільки не витворяють постояльці знімного житла. Можуть меблі спалити, можуть за комунальні послуги місяцями не платити, можуть з орендними платежами тягнути і мотати господареві нерви. А можуть залити сусідів — і що тут робити? Ми склали для власника звід заповідей — що робити, щоб здати квартиру і не прогоріти.

Заповідь 1

Визначтеся з ціною. Важливо не продешевити і не призначити занадто високу ціну: ви втратите свої гроші не тільки в першому випадку, але й у другому, так як квартира буде довго простоювати в очікуванні постояльців. Щоб визначити ринкову вартість оренди вашої квартири, перегляньте оголошення в інтернеті за відповідним параметрам (серія будинку, поверх, район, наявність телефону, ремонту, меблів і т. д.) або зверніться до ріелтора, який проведе фахову оцінку.

Підвищує ціну оренди:

  • нещодавно зроблений ремонт,
  • нові сучасні меблі з вбудованою технікою,
  • близькість до центру,
  • розвиненість інфраструктури.

Заповідь 2

Застрахуйте квартиру і майно. Це гарантія вашого спокою на випадок, якщо тимчасові мешканці заллють сусідів або зіпсують меблі. Річна експрес-страховка (в залежності від площі квартири, строку страхування, обраних страхових сум та ін) обійдеться приблизно в 1000 гривень за рік.

Заповідь 3

Приватизуйте квартиру, якщо ви цього ще не зробили. На жаль, відомі випадки, коли орендарі оформляли знімну квартиру на себе — за підробленими документами. Звичайно, розібратися в цій ситуації можна, але це займе багато часу і попсує нерви.

Заповідь 4

Ретельно підбирайте мешканців. Найнадійніший спосіб пошуку постояльців — через знайомих. Інші два — по оголошеннях в газеті (інтернеті) і через ріелторську фірму — не гарантують того, що вам попадуться порядні люди. Зате в агентстві вам допоможуть правильно оформити договір оренди. Вам, як господареві квартири, це обійдеться безкоштовно, гроші візьмуть з квартиронаймача.

Підібравши потенційного клієнта, обов’язково поспілкуйтеся з ним особисто. Спілкування по телефону недостатньо, важливий живий контакт. Якщо людина не викликає довіри, краще пошукайте інший варіант.

Розгляд

Заповідь 5

Укладіть договір оренди. Не пускайте мешканців, не підписавши з ними угоди, в якій прописано все, аж до дрібниць. У договорі оренди обов’язково повинні бути вказані дані паспорта обох сторін, термін здачі в оренду, розмір орендної плати, спосіб і терміни оплати. Крім цього можна і потрібно вписати такі умови: можливість проживання тварини, вселення друзів наймачів, штраф за прострочення оплати, умови виселення.

При вселенні нових мешканців складіть акт прийому-передачі майна: що саме знаходиться в квартирі, в якій кількості, в якому стані. Це щоб у вас “випадково” не пропав телевізор або холодильник. Документи оформіть у подвійному примірнику – по одному для кожної сторони.

За законом такі договори можна укладати мінімально на 1 годину, максимально – за домовленістю сторін.

Не забувайте його продовжувати, це не порожня формальність, а безпека вашого майна.

Заповідь 6

Беріть плату вперед. Щоб у мешканців не було спокуси з’їхати з квартири, не заплативши, нехай вони внесуть плату одразу за перший і останній місяць перебування у вашій квартирі. Коли закінчиться термін оренди, ви їм повернете місячний аванс, але лише в тому випадку, якщо нічого з вашого майна не постраждає. Якщо ж перебування квартирантів завдасть вам шкоди, ви зможете компенсувати його за рахунок застави.

Заповідь 7

Запишіть телефони. Крім паспортних даних, прописаних в договорі, обов’язково дізнайтеся робочі та мобільні телефони всіх мешканців. Так ви зможете оперативно вирішувати виникаючі питання, домовлятися про зустрічі і т. п.

Заповідь 8

Вимкніть «вісімку». Це елементарний захід обережності, щоб ваші мешканці не розорили вас на міжміських або міжнародних телефонних переговорах. А ще краще – просто вимкніть домашній телефон зовсім. Зараз в ньому необхідності вже практично немає.

Заповідь 9

Тримайте все під контролем. Перші пару місяців дізнавайтеся, як живуть квартиранти. Якщо у вас хороші відносини з сусідами, уточнюйте у них, чи не заважають мешканці. Перевіряйте стан квартири, попередньо домовившись зі знімачами про ваш візит. Якщо вас щось не влаштовує, не соромтеся сказати про це. Якщо потрібно, вносите зміни в договір, щоб потім не виникало взаємних претензій.

Заповідь 10

Сплачуйте податки. Після укладення договору оренди ви повинні направити його копію в податкову інспекцію для нарахування податку на доходи. При подачі декларації додайте документи, що підтверджують отримані доходи протягом року: копія договору оренди з зазначеним у ньому розміром орендної плати. Оплата податку за надання в оренду власного нерухомого майна повинна проводитися 4 рази на рік протягом 40 календарних днів після останнього дня звітного кварталу. Сума податку за оренду житла в Україні на 2019 рік складає 18 % від розміру доходу, який було отримано власником нерухомості від здачі свого майна (будинку, квартири або кімнати).

Додайте LadyHealth в обрані джерела Додати в обрані Google News
Публікації за темою

Зараз читають